Sarvtor.ru

SarVtor.Ru
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Кирпичная стена в комнате; стильный акцент интерьера на сайте Недвио

Кирпичная стена в комнате — стильный акцент интерьера на сайте Недвио

  • Недвижимость
  • Строительство
  • Ремонт
  • Участок и Сад
  • О загородной жизни
  • Вопросы-Ответы
    • Интерактивная кадастровая карта
    • О проекте Недвио
    • Реклама на Nedvio.com

Кирпичные стены, стиль лофт и отделка под кирпич вот уже несколько лет находятся на пике популярности. И уже у никого, с первого взгляда, стена из кирпича не навевает мысли о заброшенном помещении. Скорее напротив, люди задумываются как столь незатейливое оформление стены может настолько изменить дизайн интерьера. И сегодня кирпичные стены стали классикой в отделке не только наружних, но и внутренних стен домов.

В этой статье мы предметно поговорим о таком стиле оформления интерьера, рассмотрим различные вариации отделки: от необработанного рельефного кирпича до окрашенной кирпичной стены, а также дадим рекомендации от профессиональных дизайнеров.

Коммунальный вопрос

Прежде всего, отдельные комнаты (в коммунальной или типовой квартире, в доме) предполагают совместное пользование балконом, кухней, ванной, туалетом и коридором, что непременно создаст разногласия на почве распорядка дня, поддержания чистоты в местах общего пользования или пропажи продуктов из холодильника, предупреждает адвокат Геннадий Нефедовский.

«Часто собственниками отдельных комнат в квартире или доме являются бывшие супруги или наследники, которые не заботятся о разделении лицевых счетов. Нередко задолженность по оплате коммунальных услуг одним из собственников или арендатором приводит к претензиям и судебным разбирательствам со стороны управляющей компании, следствием которых может стать отключение воды, тепловой или электроэнергии в квартире или доме в целом.

Во избежание подобной ситуации рекомендуется установить индивидуальные приборы учета потребляемых ресурсов и произвести разделение лицевых счетов», — подсказывает эксперт.

Кроме того, для возможного ремонта мест общего пользования (а комнаты чаще всего продаются именно в старом жилом фонде) необходимо согласие всех собственников жилых помещений, добиться которого, как и согласовать проект ремонта и смету, будет непросто.

Как обманывают при продаже комнат в коммуналках

Пожалуй, самой распространенной крупной покупкой для граждан является недвижимость. Казалось бы, нужны лишь деньги, а уж приобрести-то квартиру или комнату пара пустяков. На примере своей семьи, выбиравшей комнату в коммунальной квартире, могу сказать: это совсем не так просто. Каждый раз, когда перед вами открывается дверь нового «варианта», оставьте за бортом эмоции и сконцентрируйтесь на скучных и малопонятных деталях.

Читайте так же:
Сколько весит один куб кирпича красного полнотелого

РИСУНОК Игоря КИЙКО

Коммунальная доля

У нас была комната в Ленобласти, которую купила многодетная семья на средства маткапитала. К вырученным деньгам мы добавили возможность использовать и средства своего маткапитала. По расчетам выходило, что хватит на комнату 9 — 10 кв. м в Петербурге. Преследовалась одна стратегическая цель — инвестиционная, для последующего улучшения жилищных условий подросшим детям. Поэтому критерии выбора отличались от тех случаев, когда жилье приобретается «под сдачу» или для личного проживания.

С юридической точки зрения, комната в коммуналке всегда сюрприз. У подобного жилья есть системный изъян: это физически выделенная доля в общей квартире. Из чего следует, что продать ее можно лишь после того, как от права преимущественной покупки в письменной форме откажутся соседи (сособственники). Вот почему потенциальные покупатели вынуждены с особой тщательностью еще на «дальних подступах» проверять все документы.

Те, кто приобретает комнаты, рассчитывая в них жить, обращают внимание на состояние стен и потолка, прикидывают необходимый объем вложений в ремонт и т. п. Охотнику за инвестиционным объектом важно, чтобы комната помимо юридической чистоты обладала следующими желательными качествами для последующей продажи: а) не первый и не последний этаж; б) не мансарда и не полуподвал; в) более-менее правильная форма комнаты; г) адекватные соседи (по крайней мере социально безопасные). Немаловажна и возможность расселения всей квартиры. Это увеличит «капитализацию» вашей комнаты, даже если вы не будете претендовать на все «апартаменты». Список можно продолжать дальше, но мы от теории перейдем к практике — ситуациям, возникшим в нашем конкретном случае.

Мечта поэта

Первая комната, рассмотренная автором этих строк, покоряла с первого взгляда. Пятый (не последний) этаж, вид на Фонтанку, высота потолков 3,5 метра, более-менее опрятные места общего пользования. Единственное «но» — пятиугольная форма, но это придавало данному жилью некий шарм. Увы, мечте не суждено было сбыться: двух сособственников, проще говоря, соседей-владельцев других комнат, так и не удалось найти. Вариант послать им нотариальное уведомления по почте был отброшен ввиду отсутствия данных о месте прописки искомых граждан.

Читайте так же:
Сертификация для керамического кирпича

Второй вариант на «мечту поэта» не претендовал изначально, но продавец уж больно красиво расписывал тишину и добрососедскую обстановку в коммуналке. Комнату к тому же можно было без проблем сдать: по словам девушки-продавца, в квартире сдавались почти все комнаты.

Но и это коммерчески выгодное предложение пришлось отмести. Не успели мы с продавцом выйти на улицу, как к нам подошла хорошо одетая дама и с ходу задала моей спутнице вопрос: «Когда же вы разберетесь с безобразиями в вашей квартире!». Опуская подробности: в одной из комнат проживала «семейка» из двух человек, предпочитавшая проводить вечера в веселой компании с такими же, как они, алкоголиками. Продавец сделала вид, что впервые слышит о безобразиях, но она, по-видимому, скрыла от нас реальную картину. И к такому тоже надо быть готовым: далеко не каждому потенциальному приобретателю продавец или риелтор захотят раскрыть тайны «тихой коммуналочки».

На следующем этапе нам «сватали» комнату в чистой мансарде в самом центре города — напротив Московского вокзала. Жить там с детьми было бы проблематично, но с инвестиционной точки зрения комната выглядела привлекательной: ее можно было бы и сдать, и продать.

Все было бы хорошо, если бы продавец, узнав о том, что мы хотим часть суммы оплатить маткапиталом, с ходу не заявила нам: «Денег по маткапиталу мы ждать не будем, нам надо продать срочно, поэтому можем предложить такую схему. Есть один хороший банк, который решит вашу проблему даже без кредита. Вам только надо отдать сертификат, они все сделают». Подобное предложение — «ящик Пандоры». Открыв его, вы можете стать соучастниками преступления, а именно — обналичивания маткапитала.

Увернувшись от перспективы познакомиться с «хорошим банком», удалось найти неплохой, на первый взгляд, вариант: приятная, пусть и не очень опрятная комната во вполне удовлетворительной квартире. Соседи — члены одной семьи. Дом может попасть под реновацию или снос, но сам не рухнет, это точно. Нам показали все документы, кроме пары справок. Пока их получали, продавцы готовили комплект бумаг к сделке.

Читайте так же:
Комбинации с обоями под кирпич

Приближалась дата сделки, но агент продавцов под разными предлогами уклонялась от выдачи нам требуемых справок и форм. Речь об архивной «Форме 9», где были указаны прописанные, и архивной же «Форме 12», в которой указано в числе прочего, не выписывались ли из данной комнаты осужденные по уголовным статьям граждане либо несовершеннолетние дети и пр.

Эти бумаги показали нам лишь за полчаса до сделки, но об их содержании мы уже догадывались. Как и предполагалось, из данной комнаты один жилец недавно был выписан по месту исполнения наказания. А еще один, бывший владелец жилплощади, оставался по-прежнему прописанным и сохранял право на пользование комнатой. А значит, вселиться в нее либо распорядиться ею мы смогли бы только по решению суда. Считайте, тоже вовремя убереглись.

Дама с собачкой

На этот раз, как пишут в детективных романах, ничто не предвещало беды. Маленькая, но уютная комнатка с видом на канал Грибоедова, отремонтированное парадное, приятная соседка — эдакая дама с собачкой. Ее устраивала цена, не пугала необходимость идти к нотариусу, чтобы оформить отказ от покупки. И вот тут-то грянул гром!

Нотариус, как положено, стал объяснять нашей потенциальной соседке ее права. Естественно, зашла речь о ее праве на выкуп за наличный расчет либо по сертификатам — например, на материнский капитал. И вот тут-то наша «дама с собачкой» вспомнила, что у ее дочери, живущей в Москве, до сих пор не использован этот самый маткапитал (основной, федеральный). И дама теперь твердо настроена сама выкупить комнату, за которую мы уже внесли залог. Деньги нам вернули, но настроение было испорчено надолго.

Еще через неделю мы познакомились с весьма подготовленным продавцом. Она не любила риелторов, поэтому собрала все нотариально оформленные отказы, а также необходимые документы из органов опеки. Это невероятно облегчало нашу задачу, не требовалось «пробивать» адреса прописки сособственников. Но вот беда: концепция «сам с усам» дала сбой. Перед тем как предъявить документы на сделку, мы еще раз перепроверили титульные данные.

Выяснилось, что паспорт у нашей дамы-продавца выписан на одну фамилию, а в правоустанавливающих документах на комнату значится другая. Оказывается, дама не так давно вышла замуж. Паспорт выписала новый, а вот менять «анкетные данные» в документах Росреестра и в «Форме 9» не стала. «Есть же свидетельство о браке, там все написано», — столь наивная позиция шокировала нас, ведь при смене фамилии закон требует переоформить не только паспорт, но и все документы на недвижимость.

Читайте так же:
Деревянные кирпичи для детей

Изрядно устав от многочасовых поездок по городу, мы решили взять паузу. Но тут неожиданно выплыл вариант, который, казалось, мог бы претендовать на роль «мечты поэта», если, конечно, тот согласился бы приобрести «угол» в десятикомнатной коммуналке. С юридической точки зрения все было о’кей, кроме одного нюанса: менее трех лет назад из предлагаемой к продаже комнаты был выписан несовершеннолетний мальчик. Документов, подтверждающих, что ребенок позже был где-то прописан, нам не предоставили.

М-да. В случае с несовершеннолетними не все так просто. Сейчас закон позволяет выписывать несовершеннолетних, не являющихся собственниками жилья, в никуда, под честное слово родителей. В этом есть резон: чтобы улучшить жилищные условия для себя и детей, родителям зачастую приходится продавать имеющееся жилье. Однако с прописанными в ней несовершеннолетними объект никто не купит, а подыскать надежный вариант срочной прописки детей не так-то просто.

Теоретически родители свои обязательства должны выполнить. Но всегда остается пусть минимальная, но вероятность проволочки, когда бывшие несовершеннолетние перейдут 18-летний рубеж, не имея своего угла. В этом случае покупателя комнаты ждут суды. Поэтому обязательно нужно требовать документальное подтверждение: а) регистрации ранее выписанного ребенка по месту нового жительства; б) того факта, что новое жилье не является ветхим и что там вообще можно жить. Нам этих доказательств не представили, и от покупки пришлось отказаться.

Короче: нужную нам комнату мы, конечно, купили. На все про все у нас со всеми проверками ушло почти полгода. И это с опытным агентом, имеющим юридическое образование. Поэтому рискну дать совет тем, кто еще «на старте».

В наши времена большинство людей умеют выбирать. Но одно дело — искать ноутбук или пальто и совсем другое — недвижимость. На каждой стадии ее приобретения вас могут подстерегать опасные ловушки, проигнорировать которые означает повесить на себя миллионные риски. Так что, как писали раньше на плакатах, будьте бдительны!

Читайте так же:
Технические характеристики кирпич ручной формовки

Материал был опубликован в газете под № 112 (6221) от 26.06.2018 под заголовком «Угол с «начинкой».

Материал опубликован в газете «Санкт-Петербургские ведомости» № 112 (6221) от 26.06.2018.

Продукция

Облицовочный кирпич

Кирпич лицевой керамический в широкой линейке цветов и размеров.

Кирпич рядовой

Кирпич строительный полнотелый керамический от 21,00 руб.

Колпаки парапеты

Колпаки и парапеты в широком ассортименте цветов и размеров от 300 руб.

Цемент

Цемент в МКР различных марок в наличии и вагонные поставки.

Цемент мелкие

Цемент в мешках 50 кг различных марок в наличии и вагонные поставки.

Керамзит

Керамзит в МКР различных фракций в наличии и вагонные поставки.

Композит

Стеклопластиковая арматура и сетка кладочная в наличии.

Металл арматура

Теплоизоляция

Теплоизоляция и гидроизоляция в наличии.

Чepeз 2 мecяцa квapтиpy былo нe yзнaть

Taк кaк я никoгдa нe дeлaлa peмoнт и вce пpoизoшлo cпoнтaннo, тo я дoпycтилa нecкoлькo oшибoк.

Нe пoдyмaлa o poзeткax, кoгдa cocтaвлялa плaн квapтиpы.
Cнaчaлa я пpивeлa в пopядoк cтeны и тoлькo пoтoм пpидyмaлa cдeлaть пepeплaниpoвкy.

Teпepь я знaю, чтo вce фикcиpoвaнныe элeмeнты: poзeтки, вoдoпpoвoд, вывoды для бpa и люcтp, — нaдo зaклaдывaть paньшe. Кoгдa cтeны гoтoвы, пoмeнять ничeгo нeльзя, нyжнo штpoбить и пoтoм зaнoвo выpoвнять, oшпaтлeвaть и зaкpacить.

Из-зa этoгo мнe пpиxoдитcя пoльзoвaтьcя yдлинитeлями и cтpaдaть oт тoгo, чтo чaйник нa кyxнe pacпoлoжeн в нeyдoбнoм мecтe.

Я мaлo гoтoвлю. Нo дaжe ecли нyжнo чтo-тo пopeзaть, чaйник мeшaeт — вce нaдo oтoдвигaть в cтopoнy и пoтoм вoзвpaщaть нa мecтo

Кyxню мoжнo былo cдeлaть eщe мeньшe.

Я peдкo вoжycь нa кyxнe. Moжнo былo бы yбpaть пapy шкaфoв и cвoбoднoe мecтo иcпoльзoвaть пoд гocтeвyю зoнy.

Для жизни мнe бы впoлнe xвaтилo тoлькo этoй чacти кyxни

Я пepeдeлaлa вce в квapтиpe, кpoмe caнyзлa — мeня ycтpaивaлo, кaк oн выглядeл.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector